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3기신도시 논란

두달 앞둔 '분양권 전매 금지'… 수도권 청약시장 '막차' 물량

8월까지 전년比 1만2천여가구 증가'신동탄포레자이' 70.2대 1 경쟁률"1회 전매 기회 잡으려 치열 전망"정부가 8월부터 수도권의 분양권 전매를 사실상 금지하면서 규제 전 청약 시장이 이른 무더위보다도 뜨겁게 달아오르고 있다. 막차를 타기 위해 공급과 수요 모두 바빠졌다. 31일 부동산인포에 따르면 6~8월 전국에서 분양되는 일반 물량은 6만7천748가구로 지난해 같은 기간 4만7천829가구보다 41.6% 늘었다. 특히 수도권은 같은 기간 1만2천가구 늘어난 3만6천665가구가 청약 일정에 들어간다.5개 광역시는 1만8천449가구, 그외 지방 도시는 1만2천634가구가 분양을 앞두고 있다. 분양 물량이 예년대비 크게 늘어난 것은 정부의 분양권 전매 금지에 앞서 건설사들이 서둘러 분양에 나섰기 때문으로 풀이된다.정부가 투기과열지구 등 규제지역에서만 시행했던 민간택지의 분양권 전매를 8월부터 수도권 대부분 지역과 지방 광역시로 확대해 발등에 불이 떨어져서다.분양권 전매 금지 전 분양을 받으면 준공 전에 전매가 1회 가능해 분양 물량 증가와 함께 청약 경쟁도 한층 치열해질 전망이다. 실제로 정부의 분양권 전매 규제 강화 발표 이후 분양된 화성시 반월동 '신동탄포레자이'는 평균 70.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 동탄2신도시를 제외하고는 규제 지역이 아닌 화성시에서 8월부터 소유권 이전 등기 전까지 분양권 전매가 금지되면서 막판 투자 수요가 몰린 것으로 해석된다. 이 지역의 현재 전매 제한 기간은 6개월이다. 평균 10대 1을 넘지 못했던 고양시에서도 덕은지구 'DMC리버시티자이'는 350가구 모집에 5천459명이 몰려 15.6대 1의 경쟁률을 보였다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "여름은 연중 분양 비수기로 꼽히는 계절이지만 올해는 시행령 개정 이전에 분양을 서두르는 곳이 증가하며 평년보다 많은 물량이 쏟아질 것"이라며 "전매제한 확대 시행 이전에 분양받아 1회 전매 기회를 잡으려는 청약자들로 경쟁이 치열할 전망"이라고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

경기 신도시 1조원대 '큰 장' 건설사 물밑경쟁

동탄2·다산신도시 5천가구 예정내달 1일 신청서 접수 앞서 '분주'일찌감치 컨소시엄 구성 전략도광교 중산층 임대가 열기 더할듯코로나19 사태에 따른 경제 위기 속 경기지역 신도시에 1조원대 '장'이 열리면서 이를 수주하려는 건설사들의 물밑 다툼이 갈수록 치열해지고 있다.경기도시공사는 화성 동탄2신도시와 남양주 다산신도시에서 총 5천가구에 달하는 대규모 주택 사업을 진행한다.민간 건설사 참여 형태로 동탄2는 A94블록과 A105블록에 각각 공공분양주택(1천227가구)과 행복주택(1천500가구)을, 다산 진건지구에는 A3블록과 A5블록에 각각 10년 공공임대주택(1천272가구)과 영구·국민임대주택(928가구)을 조성한다.가장 큰 규모인 동탄 A94블록은 총 사업비 4천580억원을 투입한다. 동탄 A105블록에는 2천197억원, 다산 진건 A3·A5블록에는 3천966억원을 들일 예정이다. 합치면 1조743억원으로, 민간건설사에 배정되는 비용만 6천500억원에 이른다.경기 침체가 가속화되는 가운데 이같은 '호재'에 건설사들의 경쟁이 일찌감치 불붙었다. 다음 달 1일 사업신청서를 접수받는 가운데 이미 동탄 A94블록에는 대림산업과 GS건설 등이, 동탄 A105블록에는 태영건설과 신동아건설 등이, 다산 진건 2개 블록에는 현대건설과 대우건설 등이 지난달 참가의향서를 제출한 후 물밑에서 분주하게 움직이고 있다. 해당 사업에 참여를 희망하는 지역 중소 건설업체들도 각 대형 건설사들과 손잡기 위해 눈치싸움 중인 가운데 일부는 일찌감치 컨소시엄을 구성, 사업을 따내기 위해 매진하는 모습이다.도시공사가 6월 중 각 사업의 우선협상대상자를 선정한다는 방침인 만큼, 사업신청서 제출 후 건설사들의 경쟁이 과열될 것으로 보인다. 한 업체 관계자는 "모처럼 열린 큰 장인 만큼 3~4개 업체들이 컨소시엄을 꾸려 적극 대응하는 등 업계에서 관심이 큰 사항"이라고 귀띔했다.여기에 도시공사의 역점 사업인 수원 광교 중산층 임대주택도 6월 중 사업을 맡을 민간건설사 찾기에 돌입할 전망이라 이를 둘러싼 경쟁도 불붙을 것으로 예상된다. 해당 사업은 광교신도시 초입인 옛 수원지검·지법 자리에 549세대 규모의 임대주택을 조성하는 것으로 4천459억원이 투입될 예정이다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com사진은 화성 동탄2신도시 A94블록. /경인일보DB

남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양 '올해안 지구계획' 마련

고양 창릉·부천 대장 상반기내에 도시기본구상 국제설계 공모 진행주민 소통 보상등 신속한 후속절차빠른곳은 내년말부터 입주자 모집국토교통부가 25일 3기 신도시 중 부천 대장지구를 공공주택지구로 지정했다. 이로써 정부가 2018년 말부터 발표한 신규 택지개발지구 중 3기 신도시로 분류되는 5곳이 지구 지정을 마쳤다. 사업 속도가 빠른 곳은 이르면 내년 말부터 입주자를 모집할 것으로 보인다.국토부는 이날 부천 대장지구(2만가구)와 광명 학온지구(4천600가구), 안산 신길2지구(5천600가구)를 공공주택지구로 지정했다. 부천 대장에 대한 지구 지정은 27일에 고시된다.부천 대장지구를 마지막으로 333만㎡ 이상의 신도시급 택지개발지구는 모두 지구 지정이 완료됐다. 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양지구는 지난해 10월에, 고양 창릉지구는 지난 3월에 각각 공공주택지구로 지정됐다. 중소택지개발지구까지 포함해 25일 현재까지 22개 지구 24만가구에 대해 지구 지정이 완료된 상태다.국토부는 지난 2018년 12월에 발표된 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양지구에 대해선 올해 안에 지구계획을 마련하고, 지난해 뒤이어 발표됐던 고양 창릉과 부천 대장지구에 대해선 상반기 안에 도시 기본 구상을 위한 국제 설계 공모를 진행한다는 방침이다. 이르면 올해 안에 토지 보상 절차를 진행하는 한편 각 지구별 교통 대책을 연말까지 순차적으로 확정할 계획이다. 이날 국토부는 부천 대장지구에 대해 김포공항역과 박촌역, 부천종합운동장역을 잇는 S-BRT를 중심으로 한 광역교통체계를 구축하겠다고 덧붙였다.김규철 국토교통부 공공주택추진단장은 "3기 신도시 5곳 등의 지구 지정 절차가 완료된 만큼 지구 계획 수립과 토지 보상 등 후속 절차를 차질 없이 진행해 내년부터는 입주자를 모집하겠다"며 "속도감 있게 사업을 추진하고 기존 주민들과 소통을 지속해 이들이 재정착하고 정당하게 보상을 받을 수 있도록 지원하는 방안을 마련하겠다"고 밝혔다. /강기정기자 kanggj@kyeongin.com/국토교통부 제공/국토교통부 제공

교통호재·비규제지역… '수용성' 다음은 안산

작년 5억 → 올 7억, 아파트값 들썩신안산선 영향… 투자수요 몰린듯1분기 경기도 부동산 경기를 견인한 이른바 수·용·성(수원·용인·성남)에 이어 안산 지역 아파트 가격이 들썩이고 있다. 교통 호재라는 공통분모 속에 비규제 지역으로 투자 수요가 몰리는 현상이 나타난 것이다.24일 한국감정원의 '5월 3째주 주간아파트 가격동향'에 따르면 안산시 단원구 아파트매매가격이 0.49% 상승했다. 이는 해당 기간 경기도 평균(+0.13%)보다 높을 뿐 아니라 도내 전체 지역 중 가장 높은 수치다. 한국감정원은 안산시 단원구 상승세의 이유를 신안산선의 영향으로 분석했다. 지난해 착공해 2024년 개통 예정인 신안산선은 안산 지역의 한양대 에리카 캠퍼스에서 시흥, 광명을 지나 서울 여의도로 이어진다.특히 노선 경유지 중 안산 중앙역은 수인선·전철 4호선과도 연결되는 '철도망 허브'로 호재가 집중됐다. 안산 아파트의 '대장주'로 꼽히는 중앙역 인근 안산 센트럴푸르지오는 지난 4월 112㎡형이 7억2천만원에 거래돼, 지난해 5억원대에 거래되던 것에 비해 큰 폭으로 가격이 뛰었다.인근 안산 레이크타운푸르지오 역시 110㎡형이 최근 7억원에 실거래되는 사례도 확인됐다. 지난해부터 올해 초까지만 해도 5억~6억원 선에 거래되던 것과 비교해 상승폭이 눈에 띄었다.레이크타운푸르지오의 3.3㎡당 가격은 2천64만원으로 지난해 1천596만원 대비 29.32%가 뛰었고, 센트럴푸르지오의 3.3㎡당 가격도 1천877만원으로 나타났다.앞서 교통호재로 아파트 가격이 급등한 수원 영통·장안(신분당선·인덕원~동탄선), 권선(신분당선·수인선), 안양 만안(월곶~판교선), 의왕(인덕원~동탄선·월곶~판교선)과 달리 안산은 아직까지 규제를 받지 않아 여전히 매력적인 투자처로 꼽힌다.안산시 단원구 외에 8호선 역사 예정지 인근의 매매가격이 상승한 구리시(0.36%), 태전지구·경강선 역세권 위주로 가격이 뛴 광주시(0.30%) 등의 아파트 가격 상승세가 두드러졌다. /신지영기자 sjy@kyeongin.com

GTX 호재 현실로 '10억 클럽' 속속… 뜨거워진 청약

화성 동탄신도시, 2023년 GTX-A 예정지 아파트 1년새 4→72곳 급증GTX-C 의정부 매매가 급등… 수원 화서·양주 옥정 이달중 분양 주목본격적인 궤도에 오른 수도권광역급행철도(GTX) 개발로 노선지역의 집값이 껑충 뛰고 있다. 특히 이들 지역은 GTX의 수혜를 입증한 데다가 올 상반기에 분양 소식마저 있어 부동산 시장이 한층 더 달아오를 전망이다.21일 부동산 업계에 따르면 GTX-A(2023년 예정)가 지나가는 화성 동탄신도시에서 '10억원 클럽'에 이름을 올리는 아파트가 급증하고 있다.지난 2018년 5월부터 2019년 4월까지 4곳에 불과했던 10억원 이상 매매 아파트가 2019년 5월부터 지난 4월까지 최근 1년 새 72건으로 늘어난 것이다.실제로 GTX가 지나가는 동탄역 인근의 '더샵센트럴시티'는 지난 2018년 7억원 수준(전용 84㎡)에서 지난 1월 10억원, 2월 10억5천만원에 팔리며 10억원 고지를 넘어섰다.GTX-C(2025년 예정) 노선이 관통하는 의정부에서도 '롯데캐슬골드파크'가 1년 새 1억4천만원 이상 오르는 등 매매가격이 급등한 단지가 늘고 있다.미분양으로 골머리를 앓았던 양주는 GTX-C 개발 호재로 1천100가구 넘던 미분양 물량이 지난 2월 28가구로 크게 줄었다. 올 상반기에는 GTX 노선 주변에서 새 아파트 공급마저 잇따른다. 기존 아파트들의 가격이 크게 오른 만큼 여느 지역보다도 뜨거운 청약 경쟁을 예고하고 있다. 먼저 수원에서 '화서역 푸르지오 브리시엘(1천125가구)'이 이달 안에 분양된다. 역세권(화서역) 단지인 데다 한 정거장 거리에 GTX-C 노선의 수원역이 있어 교통망이 뛰어나다.양주에서도 옥정신도시 A17-2블록에 '옥정 한신더휴(767가구)'가 이달 중 청약에 돌입한다. GTX 개발 호재와 함께 단지 인근에 지하철 7호선 옥정역(예정)이 2024년 개통돼 이중 역세권을 자랑한다.의정부에서는 '힐스테이트 의정부역(232가구)'이 다음 달에 분양될 예정이다. 개통 시 서울 강남까지 20분 안에 이동할 수 있는 GTX-C노선 수혜 단지로 평가된다.부동산 업계 관계자는 "'교통 호재=집값 상승' 공식이 이번에도 입증된 만큼 상상을 초월한 청약 통장이 몰릴 것"이라고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

수도권에 연간 25만채… 공공주택 21만채 '주거 안정화'

매년 29만명 구입비·전월세 대출12·16 부동산대책 후속입법 추진정부는 최근 발표한 '수도권 주택공급 기반 강화 방안(5월 7일자 1면 보도)'을 포함해 서민 주거안정 등의 내용을 담은 '2020년 주거종합계획'을 발표했다.20일 국토교통부는 주거종합계획을 통해 2023년 이후 수도권에서 연평균 25만채 이상 주택을 공급할 수 있는 기반을 구축한다고 밝혔다. 이를 위해 주택공급활성화지구 제도 도입과 공공참여 가로주택정비사업 분양가상한제 적용제외 등 관련 제도개선을 연내 마친다는 계획이다. 또 공공재개발 시범사업공모와 공공참여형 가로주택정비사업 2차 공모, 준공업지역 민관합동사업공모 등을 본격적으로 추진한다.또 인천·남양주·하남·고양 등 3기 신도시 가운데 21만채가 지구지정을 마쳤으며 4만채는 올 상반기 내에 지구지정을 마쳐 수도권 30만채 공급에 속도를 낸다.이번 계획에서는 주거안정에 대한 내용이 강조됐다. 올해 공공임대주택 14만1천채, 공공지원 임대주택 4만채, 공공분양 2만9천채 등 공공주택 21만채를 공급하고 주거급여는 소득기준을 상향해 작년보다 8.7% 늘어난 113만채를 지원하기로 했다. 주택도시기금을 통해 연간 29만명에게 저금리 주택 구입·전월세 자금 대출을 제공한다. 이를 종합하면 올해 정부의 주거복지 정책 수혜 가구는 163만가구에 달하는 셈이다. 아울러 주택시장 안정을 위해 지난해 12·16 대책의 후속 입법과 수도권 분양가 상한제 대상 주택에 대한 거주 의무 부과를 위한 주택법 개정을 추진한다. 2025년까지 장기 공공임대 재고율을 10%까지 높이는 것을 목표로 잡고, 올해 OECD 평균치(8%) 이상을 달성하기로 했다.국토부 관계자는 "앞으로도 '주택정책을 경기부양의 수단으로 활용하지 않겠다'는 원칙에 따라 실수요자 보호, 투기수요 근절, 양질의 주택공급 확충을 일관되게 추진해 나가겠다"고 말했다. /김성주기자 ksj@kyeongin.com

청약시장 죽지 않았다… 광명·옥정 1순위 마감

정부의 부동산 규제 정책과 코로나19 여파로 주택시장이 위축됐지만 신규 분양시장의 열기는 여전했다. 20일 한국감정원 청약홈에 따르면 대우건설이 19일 1순위 청약을 진행한 '광명 푸르지오 센트베르'는 272가구 모집에 2천414명이 신청해 평균 8.9대 1의 경쟁률을 기록했다.양주시 옥정신도시에 제일건설이 건축하는 '제일풍경채 레이크시티'도 같은날 1순위 청약 결과 1천53가구(특별공급 제외) 모집에 4천62건이 접수되며 평균 3.9대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.양주시는 수도권 5개 미분양관리지역 중 한 곳인데 4천개 넘는 청약통장이 나오며 1순위 마감에 성공했다.지방에서도 청약 열기는 뜨거웠다.19일 GS건설이 대구에서 진행한 '청라힐스자이'의 잔여가구 무순위 청약 결과, 2가구 모집에 4만3천645명이 몰렸다. 청라힐스자이는 3월 1순위 청약에서 평균 141.4대 1의 높은 경쟁률을 기록했던 곳이다.예비당첨자 중에서도 부적격자와 계약 포기자가 나와 84㎡ B타입 2가구에 대한 무순위 청약을 진행했는데 높은 인기를 끌었다. 같은 날 현대건설이 진행한 대구 '힐스테이트 대구역 오페라' 1순위 청약도 평균 14.5대 1의 경쟁률을 보였다. 679가구(특별공급 제외) 모집에 9천867건이 접수됐고, 특히 전용 84㎡ A타입에 4천201명이 몰려 평균 27.1대 1의 최고 경쟁률을 기록했다.정부 규제와 코로나19에도 청약 열기가 여전한 것으로 확인되면서 건설사들도 청약 일정을 서두르는 분위기다.'광명 푸르지오 포레나'(1천187가구) 등 6~7월에 수도권에서만 2만120가구가 분양될 계획이다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

과천시의회 '3기 신도시 대응' 입장차 못좁힌 여야

LH, 市요구 배제 계획수립 강행 속예정됐던 특위구성 기자회견 '무산''전면 백지화 요구' 문구 놓고 대립LH가 과천시의 요구를 배제한 채 3기 신도시 마스터플랜을 채택·강행하고 있는 가운데 과천시의회가 '3기 신도시 특별위원회'를 구성, 초당적으로 공동 대응해 나가기로 했으나 여야 간 입장 차이로 무산됐다. 과천시의회는 지난 18일 오전 LH의 독단적인 3기 신도시 조성 사업에 대해 과천시민의 권익을 증진시키기 위해 여야를 떠나 초당적으로 대응해 나가겠다는 입장을 밝히는 기자회견을 열 예정이었다.시의회는 이날 '과천발전정책개발특별위원회'와 '화훼산업발전대책특별위원회'를 구성해 LH의 일방적인 3기 신도시 조성사업의 문제점에 대해 낱낱이 규명하는 한편 시민단체 등과 연대해 3기 신도시에 시의 정책 요구사항을 반드시 반영시킬 것을 결의키로 했다.특히 새로 신설하게 되는 특별위원회 구성과 관련 시의원 7명 중 민생당 윤미현 의장과 더불어민주당 박종락 부의장, 미래통합당 고금란·박상진·김현석 의원 등 여야 의원 5명이 모두 참여함에 따라 3기 신도시 문제에 시의회의 초당적 대응이 기대됐다. 그러나 고 의원 등 여야 의원 5명은 '과천발전정책개발특별위원회' 등 특위 구성 발표 기자회견을 돌연 취소했다.이들 의원들이 '3기 신도시 전면 백지화를 요구한다'란 문구를 놓고 여야 간 정치적 입장이 첨예하게 대립하면서 기자회견문 내용에 대한 최종 합의에 실패했기 때문이다. 통합당 고 의원은 "LH가 과천에서 많은 사업을 하고 있는 만큼 시의회가 적극적으로 나서서 LH에 요구할 건 요구해야 한다"며 문구삽입의 배경을 설명했다. 이에 민주당 박 부의장은 "특위가 과천 발전의 중요 기회인 3기 신도시에 과천의 요구가 반영되도록 활동한다는 데 동의해 특위에 참여한 것"이라며 "하지만 집권여당의 입장에서 3기 신도시를 백지화하란 요구를 하기엔 주민피해 등이 우려돼 문구 삭제를 요구했으나 수정이 안돼 기자회견을 못하게 된 것"이라고 입장을 전했다. 과천/이석철·권순정기자 sj@kyeongin.com

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