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분당재건축 선도지구 과열 현실로… ‘공모 6만세대 육박 경쟁률 4.9대1 예상’

김순기
김순기 기자 ksg2011@kyeongin.com
입력 2024-09-28 14:09 수정 2024-09-29 10:24

분당 재건축 선도지구 공모에 전체 9만4천여세대 중 3분의 2 수준인 6만세대 가량이 응모한 것으로 확인됐다. 사진은 분당신도시 전경. /경인일보DB

분당 재건축 선도지구 공모에 전체 9만4천여세대 중 3분의 2 수준인 6만세대 가량이 응모한 것으로 확인됐다. 사진은 분당신도시 전경. /경인일보DB

공모 마감 마지막 날 몰려

예정구역 67개중 47개 신청

예상치 웃돌아 5만9천여세대 참여

분당재건축 선도지구 공모에 당초 예상을 뛰어넘은 6만세대 가까이 신청한 것으로 확인됐다.

28일 경인일보 취재 결과 전날 마감된 분당재건축 선도지구 공모에 총 67개 특별정비예정구역 중 47개 구역이 신청한 것으로 집계됐다.

세대수 기준으로는 총 9만4천여세대 중 3분의 2 수준인 5만9천여세대 가량이 공모에 참여한 것으로 나타났다.

당초 분당은 공개적으로 선도지구 도전 의사를 밝힌 통합아파트·빌라단지를 기준으로 최대 5만5천세대 정도가 선도지구에 도전할 것으로 예상됐다.

이는 분당에 배정된 선도지구 최대 세대수 1만2천을 기준으로 하면 4.6대 1 가량의 경쟁률이다

한편에서는 공모 접수 나흘째인 지난 26일까지 6개 구역(5천300여 세대)이 신청하면서 당초 예상치를 밑도는 것 아니냐는 분석도 나왔다.

하지만 공모 마지막날인 지난 27일 대거 몰리면서 당초 예상치를 웃도는 47개 구역 5만9천여세대 가량이 ‘선도지구 도전장’을 던진 것으로 확인됐다.

이에 따라 분당재건축 선도지구 경쟁률은 1만2천세대 기준 4.9대 1 가량이 될 전망이다. 분당에 배정된 선도지구 최소 세대수인 8천을 기준으로 하면 무려 7.4대 1의 경쟁률이다.

한 통합재건축추진위 관계자는 “통합단지들이 주민동의율을 1%라도 더 끌어올리기 위해 마지막까지 동분서주했고, 그 결과 접수 마지막날 대거 몰린 것”이라며 “이미 선도지구가 과열 양상을 보여온 만큼 현장에서는 당초 예상했던 4대1 정도의 경쟁률을 넘어설 것으로 판단하고들 있었다”고 말했다.

‘선도지구 도전장’을 던진 통합아파트단지는 양지마을 ‘금호1·금호3·청구2·한양1·한양2아파트’, 서현동 ‘삼성한신·한양아파트’, 서현동 ‘우성·현대아파트’, 샛별마을 ‘동성·라이프·삼부·우방아파트’, 효자촌 ‘현대·동아·임광·삼환아파트’, 정자동 ‘파크뷰’, 정자동 ‘한솔 1·2·3단지‘, 아름마을 ‘풍림·선경아파트’, 이매촌 ‘삼성·삼환아파트’, 탑마을 ‘타워빌아파트단지’ 등 대규모 단지들이 대부분 포함된 것으로 나타났다.

통합빌라단지는 효자촌 빌라단지, 분당동 빌라단지, 까치마을 빌라단지 등 15곳 가량인 것으로 확인됐다.

선도지구는 주민 동의율과 도시기능 활성화 필요성, 정비사업 추진의 파급효과 등의 평가 기준과 항목별 배점을 토대로 오는 11월에 최종 선정된다. 지침에 따라 점수순 또는 유형별 안배 등으로 결정되며 성남시장을 거쳐 국토교통부가 최종 확정·발표하게 된다.

올해 선도지구로 선정되면 이후 특별정비계획 수립 착수, 2025년 특별정비구역 지정, 2026년 시행계획 및 관리처분계획 수립 등을 거쳐 오는 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 재건축이 시작된다.





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