'국민면적' 20억 넘은 과천, 8월 경기도 대장주도 이곳

과천시 중앙동에 소재한 '과천푸르지오써밋'. /경인일보DB

양극화가 심화되는 경기도 부동산 시장에서 '준강남' 과천의 약진은 계속되고 있다. 부동산 경기가 침체된 이후 1년 만에 매매 가격 20억원을 넘는 전용 84㎡ 아파트가 과천에서 나온 가운데(9월18일자 12면 = '과연, 과천'… 국민면적, 20억대 넘었다), 해당 아파트가 지난 8월 경기도에서 가장 비싸게 매매됐던 것으로 조사됐다. 지난 6월부터 3개월 연속 과천 소재 아파트가 1위 자리를 지키고 있다.

84㎡ 20억 넘은 과천푸르지오써밋 8월 1위
최고 매매가 2~3위도 모두 과천에서 나와
"서울과 가까운 집값 리딩 지역에 매수세 몰려"

27일 부동산 빅데이터업체 '아실'에 따르면 지난 8월 전용 84㎡ 기준 도내에서 가장 비싸게 매매된 아파트는 과천 중앙동에 소재한 '과천 푸르지오 써밋(2020년 3월 준공)'으로 조사됐다.

과천주공 1단지를 재건축한 과천 푸르지오 써밋은 과천에서도 대장주로 거론되는 단지다. 1천571가구 규모의 대단지인데다 4호선 과천역과 정부과천청사역을 도보로 이용할 수 있어서다. 정부과천청사역은 GTX(수도권광역급행철도)-C 노선의 정차역 중 하나이기도 하다.

지난달 21일 과천 푸르지오 써밋 전용 84.985㎡ 주택은 중개거래를 끼고 20억3천만원에 매매됐다. 지난 5월 동일면적의 주택이 18억6천500만원(7층)에 실거래된 것을 고려하면 3개월 만에 매매가가 1억6천500만원 오른 셈이다. 이 단지에서 해당 면적의 최고가는 부동산 급등기이던 2021년 8월 20억3천만원(13층)이었다. 지난달 2021년 수준만큼 가격이 회복된 것이다.



2위도 과천에서 나왔다. 과천주공6단지 재건축을 통해 조성된 '과천자이(2021년 11월 준공)'다. 올해 1월과 4월 6월에 최고가 아파트 1위에 이름을 올린 단지다.

지난 8월 과천자이 전용 84.93㎡ 3층 주택은 중개거래를 통해 19억2천만원에 매매계약서를 썼다. 동일면적 주택의 직전 거래는 같은 달 17억4천500만원(18층)에 이뤄졌다. 직전 매매가 대비 단숨에 1억7천500만원이 올랐다. 해당 면적의 실거래가를 살펴보면 최고가 거래는 지난해 7월 20억5천만원(7층)이다. 이후 주택 경기가 얼어붙으며 반년 만인 올해 1월엔 15억7천500만원(4층)에 매매되며 최저가를 찍은 뒤, 가격이 오르는 양상이다. 8월 매매가의 경우 2022년 최고가의 93.6% 수준으로 가격이 회복됐다.

3위도 과천 소재 아파트 '과천위버필드(2021년 1월 준공)'가 차지했다. 과천주공2단지를 재건축한 단지로, 해당 단지 또한 경기도 최고가 아파트 순위권에 수차례 이름을 올린 바 있다. 지난달 12일 과천위버필드 전용 84.98㎡ 24층 주택은 19억1천만원에 매매됐다. 동일면적 주택의 이전 거래가는 한달 전인 지난 7월 18억원(12층)이었다. 한달 만에 매매가가 1억원 이상 뛴 셈이다. 동일면적 동일층 주택의 직전 거래가는 2021년 8월 21억9천만원으로, 87.2% 수준으로 가격이 회복됐다.

최고가 아파트 1~3위 아파트가 모두 과천에서 나오는 등 과천의 위상이 좀처럼 꺾이지 않는 모습이다. 이에 대해 공정주택포럼 공동대표를 맡고 있는 서진형 경인여대 교수는 "서울의 경우 규제 완화 이후 강남3구(서초·강남·송파) 부동산 가격이 오르자, 마용성(마포·용산·성동구)과 동작구로 수요가 몰렸다. 그러나 경기도는 서울과 달리 과천, 하남 등 서울과 가까우면서 집값을 리당하는 곳으로 매수세가 몰리는 양상"이라며 "가격 상승에 대한 기대감과 현재 가격이 바닥이라는 인식이 두루 작용한 결과"라고 진단했다. 

/윤혜경기자 [e-mail]